長沙樓市價漲量跌

　　在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中，長沙8月新建商品住宅價格指數(shù)仍在上漲，90平米以下價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲11.4%；90平米以上的房子環(huán)比、同比也在上漲，指數(shù)幅度相比較少，其中90-144平米價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.2%。岳陽、常德90平米以下環(huán)比均上漲0.2%，同比分別上漲7.7%、8.3%。

　　二手房上漲幅度比新房要小一些，長沙二手房90平米以下價格環(huán)比和同比分別上漲0.1%、1.5%，而岳陽二手房價環(huán)比已經(jīng)開始下跌。

　　長沙金科地產(chǎn)策劃經(jīng)理彭越認為，長沙房價估計會有一段維穩(wěn)期，開發(fā)商資金鏈條還沒有明顯松動，只要資金不斷鏈，房價就不會降。目前確實有小開發(fā)商資金鏈斷裂的情況，但還不足以撼動房價，萬科、保利、恒大等大型開發(fā)商在資金上都沒有問題，縱觀市場最冷的8月，綠城、萬達等開發(fā)商房子賣得都很好。

　　房價未明顯松動，但市場已經(jīng)開始進入膠著，長沙的樓盤成交量從今年5月份開始就出現(xiàn)下滑，即使金九到來，也未如預期那樣迎來成交反彈。金九開局半個多月來，長沙新建商品房成交量比去年同期下降了一半。

　　成交低迷有可能使長沙不會進一步擴大限購令。湖南省住建廳相關負責人曾表示，長沙樓市表現(xiàn)并不是很令人滿意。住建部要求進一步擴大限購范圍，已經(jīng)要求長沙住建委起草相關細則。但長沙樓市成交量近四個月來一直在下滑，加上金九開局表現(xiàn)不如意，長沙本級并不愿意被進一步限購。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，限購政策調(diào)控的不僅是開發(fā)商的資金鏈，也是地方政府的資金鏈。樓市交易量下跌同樣會傳導到土地市場的交易，進一步影響地方政府的財政收入。

　　[分析]

　　新華社：

　　房價下降拐點正形成

　　就國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，專家分析，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q，而且，8月份房價環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。

　　即便是環(huán)比價格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低于7月份。7月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最大的城市是瀘州市，漲幅為0.8%，但8月份，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，瀘州市環(huán)比漲幅僅0.2%。8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲最快的城市是宜昌市，漲幅也僅為0.4%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅僅為0.02個百分點，這一指標已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)下降；二手住宅價格環(huán)比平均下跌了0.05個百分點，這更是今年以來的首次下調(diào)。

　　楊紅旭認為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價格調(diào)整，拐點將在半年內(nèi)進一步確立?！?/FONT>